QUALIFICATION POUR UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE ASSURÉ
- Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire assuré?
Un prêt hypothécaire assuré est un prêt dont le ratio Prêt/Valeur est supérieur à 80%. En terme plus simple si votre mise de fonds est supérieure ou égale à la mise de fonds minimale de 5% mais inférieur à 20%, le prêt auprès d’une institution prêteuse nécessite l’intervention d’une troisième partie soit un assureur hypothécaire pour octroyer à l’emprunteur une assurance hypothécaire. Les assureurs hypothécaires au Canada sont trois : La Société Canadienne d’Hypothèque et de Logement (SCHL), SAGEN et Canada Guaranty.
- Comment qualifier pour un prêt assuré?
Pour qualifier un emprunteur, on utilise la situation de crise (Stress Test). Le taux d’intérêt utilisé pour l’analyse du dossier est le plus élevé entre :
- Le taux d’intérêt contractuel négocié avec le prêteur
- Le taux de qualification de la banque du Canada. Actuellement, ce taux est de 5.25%.
- Quelle est la prime d’assurance hypothécaire
La prime est calculée en pourcentage du prix de vente de la maison. Le pourcentage de la mise de fonds influence directement sur le taux de la prime. Voir tableau ci-dessous :
Le montant de la prime est finançable sur la durée de l’emprunt. Toutefois, pour un prêt assuré la durée d’amortissement ne peut dépasser 25 ans.
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